Khai thuế cho thuê nhà

Ngày đăng: 24/11/2022

1457 Lượt xem

0 Đánh giá

Tùy thuộc vào thu nhập từ việc cho thuê nhà, phòng trọ, căn hộ, có trường hợp được miễn thuế một phần, có trường hợp phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Vậy thuế thu nhập cá nhân là gì? Quy định mới về thuế cho thuê nhà theo quy định 2022 ra sao? Bài viết này của TASCO sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về các thắc mắc trên.

1. Thuế thu nhập cá nhân là gì?

🌟 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp trong một phần tiền lương, hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước sau khi đã được giảm trừ.

🌟 Thuế TNCN không đánh vào những cá nhân có thu nhập thấp, do đó, khoản thu này sẽ công bằng với mọi đối tượng trong, góp phần làm giảm khoảng cách chênh lệch giữa các tầng lớp trong xã hội.

2. Quy định về thuế khi cho thuê nhà:

📜 Đối với hoạt động cho thuê nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác không có đăng ký kinh doanh, người nộp thuế là cá nhân sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác. Trường hợp nhiều cá nhân cùng sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, mặt nước, tài sản khác thì người nộp thuế là từng cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng.

📜 Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản (cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ) và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

⇒ Ví dụ: Ông A chỉ có một căn nhà duy nhất cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng nhưng cho thuê được 4 tháng/năm thì ông A không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng vì tổng doanh thu của ông A là 80 triệu đồng/năm (dưới 100 triệu đồng/năm).

3. Cách tính thuế môn bài phải nộp:

📜 Thuế môn bài là loại thuế mà chủ doanh nghiệp (chủ cho thuê) có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng phải nộp. Lệ phí môn bài sẽ được nộp dựa trên số vốn đăng ký ghi trên giấy phép kinh doanh và thu nhập bình quân hàng năm của chủ cho thuê. Cụ thể, mức nộp phí môn bài đối với chủ nhà được quy định tại Điều 4 Khoản 2 Nghị định số 139/2016 / NĐ-CP như sau:

Thu nhập trong năm	Số thuế phải nộp
Thu nhập vượt quá 500 triệu đồng/năm	1.000.000 đồng/năm
Thu nhập từ 300 đến 500 triệu đồng	500.000 đồng/năm
Thu nhập từ 100 đến 300 triệu đồng	300.000 đồng/năm

⇒ Lưu ý: Cá nhân và hộ gia đình phải nộp thuế môn bài cả năm nếu thu nhập từ tiền cho thuê nhà phát sinh trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, đối với các hợp đồng cho thuê nhà ở phát sinh trong 6 tháng cuối năm (bắt đầu từ ngày 1.7), số thuế môn bài phải nộp bằng 1/2 số thuế môn bài cả năm.

⇒ Ví dụ: Bà B cho thuê nhà từ tháng 8 và thu nhập bình quân ước tính là 550 triệu đồng/năm, thì mức thuế môn bài bà B cần phải nộp là: 500.000 x ½ = 250.000 đồng.

4. Cách tính thuế thu nhập cá nhân và giá trị gia tăng:

📜 Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN), thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT) và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.

📜 Công thức tính thuế:

Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%

Thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

⇒ Ví dụ: Anh X cho thuê nhà liên tục từ tháng 8/2021 đến tháng 12/2022, tiền cho thuê hàng tháng là 15 triệu đồng. Khi đó, tổng số tiền thuê nhà và thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng mà anh X phải nộp được tính như sau:

➥ Năm 2021:

Anh X cho thuê nhà trong 5 tháng (từ tháng 8 đến hết tháng 12), thu nhập là: 5 tháng x 15 triệu đồng = 75 triệu đồng (<100 triệu đồng). Do đó, năm 2021, anh X không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà ở.

➥ Năm 2022:

Anh X cho thuê nhà trong 12 tháng (từ tháng 1 đến hết tháng 12), thu nhập là: 12 tháng x 15 triệu đồng = 180 triệu đồng (> 100 triệu đồng). Do đó, đến năm 2022, anh X sẽ phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà ở của mình.

👉 Thuế TNCN anh X phải nộp = 180 triệu x 5% = 45 triệu đồng

👉 Thuế GTGT anh X phải nộp = 180 triệu x 5% = 45 triệu đồng

👉 Tổng số thuế anh X phải nộp trong năm 2022 là 90 triệu đồng.

⇒ Nếu quý khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kê khai nộp thuế cho thuê tài sản hãy đăng ký tại đây để được TASCO tư vấn và hỗ trợ sớm nhất hoặc liên hệ hotline: 0975480868 (Zalo)

Quý doanh nhân có thể tham khảo thêm một số dịch vụ khác mà TASCO cung cấp:

Dịch vụ đại lý thuế

Dịch vụ kế toán trọn gói

Dịch vụ quyết toán thuế TNDN

Dịch vụ lập báo cáo tài chính

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN THUẾ TASCO

Địa chỉ: 39 Đường N8 KDC Jamona City Quận 7, TPHCM

Hotline: 0975.48.08.68 (Zalo) – 085.486.2446

Email: lienhe@dailythuetasco.com

Website: https://dailythuetasco.com/

Facebook: https://www.facebook.com/DAILYTHUETASCO

Zalo OA: https://zalo.me/61953192489762962