Từ năm 2026: Cách xác định thuế cho thuê nhà, cho thuê tài sản có nhiều thay đổi

Ngày đăng: 14/01/2026

22 Lượt xem

0 Đánh giá

Kể từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà và cho thuê tài sản của cá nhân sẽ được xác định nghĩa vụ thuế theo hướng tiếp cận mới, căn cứ trên tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch. Đây là thay đổi quan trọng nhằm phân loại rõ quy mô hoạt động cho thuê, từ đó áp dụng nghĩa vụ thuế phù hợp, minh bạch hơn so với trước đây.

Từ năm 2026: Cách xác định thuế cho thuê nhà, cho thuê tài sản có nhiều thay đổi

Từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà, cho thuê tài sản của cá nhân sẽ được xác định nghĩa vụ thuế theo phương thức mới, dựa trên tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch. Cách tiếp cận này giúp phân loại rõ quy mô hoạt động cho thuê, đồng thời đơn giản hóa việc xác định nghĩa vụ thuế so với các năm trước.

Theo hướng dẫn của Cục Thuế (Bộ Tài chính), cá nhân cho thuê tài sản là những trường hợp phát sinh doanh thu từ việc cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc, thiết bị không kèm theo người điều khiển; và các loại tài sản khác không gắn với dịch vụ đi kèm. Đây là nhóm đối tượng được áp dụng thống nhất cơ chế thuế mới từ năm 2026.

Trên cơ sở đó, cơ quan thuế địa phương hướng dẫn, cá nhân có doanh thu cho thuê tài sản từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê tài sản cũng chính thức được bãi bỏ kể từ ngày 01/01/2026, góp phần giảm chi phí và thủ tục hành chính cho người cho thuê.

Ngược lại, trường hợp doanh thu cho thuê vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm, cá nhân cho thuê phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định. Khi đó, thuế GTGT được tính với mức 5% trên toàn bộ doanh thu cho thuê, còn thuế TNCN được xác định bằng 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng trong năm.

Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê tài sản đạt 900 triệu đồng/năm, số thuế GTGT phải nộp là 45 triệu đồng, còn thuế TNCN được tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, tương ứng 20 triệu đồng. Tổng số thuế phải nộp trong năm là 65 triệu đồng. Với cách tính này, khi doanh thu lần lượt đạt 1 tỷ đồng, 1,5 tỷ đồng hoặc 2 tỷ đồng, số thuế phải nộp sẽ tăng tương ứng theo mức doanh thu phát sinh.

Đối với doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân, cơ quan thuế yêu cầu hồ sơ thuê phải đầy đủ, bao gồm hợp đồng thuê tài sản, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản và căn cước công dân của cá nhân cho thuê. Trường hợp giá trị thanh toán từ 5 triệu đồng trở lên, doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt theo quy định về thuế.

Cơ quan thuế cũng lưu ý, dù doanh thu cho thuê từ 500 triệu đồng/năm trở xuống và không phát sinh thuế GTGT, TNCN, cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê tài sản vẫn phải thực hiện khai thuế đầy đủ, trung thực và đúng thời hạn, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về hồ sơ đã kê khai.

Đại lý thuế TASCO tự hào là một tổ chức được sáng lập và dẫn dắt bởi những CEO có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Kế toán - Thuế - Tài chính tại các công ty đa quốc gia cùng với đội ngũ chuyên viên có trình độ chuyên môn cao, luôn cập nhật kiến thức thường xuyên và làm việc với phương châm "TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM - CHUYÊN NGHIỆP" đảm bảo cung cấp cho quý doanh nhân các dịch vụ thành lập doanh nghiệp, dịch vụ kế toán thuế, tư vấn thuế uy tín và chuyên nghiệp nhất. Bên cạnh đó, TASCO luôn đặt lợi ích của quý doanh nhân lên trên hết. Hơn ai hết, TASCO thấu hiểu khách hàng khi mới ra kinh doanh phải đầu tư khá nhiều chi phí. Vì vậy TASCO luôn hỗ trợ khách hàng giảm tối đa chi phí để vận hành doanh nghiệp bền vững.

Những trường hợp lập hóa đơn điện tử không cần có đủ nội dung

(Ảnh tập thể công ty TNHH Dịch Vụ Tư Vấn Thuế TASCO)

⇒ Đăng ký tại đây để được TASCO tư vấn sớm nhất hoặc liên hệ hotline: 0916227239 (Zalo)

Quý doanh nhân có thể tham khảo thêm một số dịch vụ khác mà TASCO cung cấp:

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ quyết toán thuế TNDN

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ đại lý thuế

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ kế toán trọn gói

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ lập báo cáo tài chính

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ thành lập doanh nghiệp

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ quyết toán thuế TNCN

Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt là gì Dịch vụ hoá đơn điện tử

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TƯ VẤN THUẾ TASCO